Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được xem là một trong những dự án có quy hoạch bài bản bậc nhất khu Nam TP. Hồ Chí Minh (TP.HCM. Dự án không đơn thuần là sự sắp đặt công năng hay phân khu kỹ thuật, mà là tầm nhìn về một đô thị biển hiện đại, nơi giá trị sống, giá trị thương mại và giá trị sinh thái cùng tồn tại trong một cấu trúc vận hành thống nhất. Từ nền móng hạ tầng đến triết lý phát triển, mọi chi tiết đều được tính toán như một chiến lược dài hạn, tạo nên nền tảng vững chắc cho một thành phố bên biển tương lai.
1. Mô hình đô thị tích hợp
Ngay từ giai đoạn phát triển ý tưởng, Vinhomes Green Paradise được định hình quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp đa chức năng. Trong cùng một không gian, cư dân có thể sống, làm việc, học tập, vui chơi và chăm sóc sức khỏe mà không phải di chuyển xa. Hệ thống hạ tầng được thiết kế đồng bộ, giúp kết nối linh hoạt giữa các khu chức năng.
Mô hình đô thị nén được áp dụng để tối ưu hóa quỹ đất, giảm chi phí hạ tầng và tăng hiệu quả vận hành. Mỗi phân khu có một vai trò riêng, nhưng vẫn gắn bó trong dòng lưu chuyển thương mại và cộng đồng. Cách tổ chức này giúp duy trì hoạt động kinh tế nội khu ổn định, hình thành thị trường thứ cấp sớm và tạo tính thanh khoản cho bất động sản dài hạn.
Đây là định hướng quy hoạch của các đô thị hiện đại trên thế giới, nơi hạ tầng không tách rời cuộc sống mà phục vụ con người ở từng trải nghiệm nhỏ nhất.
2. Cấu trúc phân khu khoa học
Dự án được chia thành năm phân khu chức năng rõ ràng. Khu A phát triển biệt thự nghỉ dưỡng ven biển. Khu B là trung tâm an cư, tập trung trường học, bệnh viện và tiện ích cộng đồng. Khu C là khu tài chính – thương mại với các trung tâm mua sắm và khu văn phòng. Hai phân khu D và E tận dụng lợi thế mặt nước để phát triển du lịch và dịch vụ cao cấp.
Sự phân định này giúp nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn sản phẩm phù hợp mục tiêu tài chính. Dòng vốn có thể được phân bổ hợp lý giữa đầu tư ngắn hạn và tích sản dài hạn. Quy hoạch rõ ràng cũng giúp hạn chế cạnh tranh nội bộ giữa các phân khu, đồng thời tạo biên độ tăng giá riêng biệt cho từng loại hình.
Đây là điểm khác biệt quan trọng giúp Vinhomes Green Paradise giữ được sức hút dài lâu, thay vì chỉ tạo sóng trong ngắn hạn.
3. Hạ tầng tiên phong nơi đô thị ven biển
Phát triển một khu đô thị trên nền đất lấn biển là bài toán phức tạp. Vinhomes đã đầu tư 122 triệu m³ cát để tạo mặt bằng và xây dựng hệ thống đê kè dài 21km bằng đá hộc, đảm bảo an toàn trước ảnh hưởng của thủy triều và xói lở. Hồ điều hòa có sức chứa hơn 11 triệu m³ nước được bố trí trung tâm, vừa đóng vai trò cảnh quan vừa điều tiết thủy lực toàn khu.
Đây không chỉ là một hạng mục kỹ thuật mà là trụ cột của toàn bộ dự án. Một nền móng ổn định giúp tuổi thọ công trình kéo dài, giảm chi phí bảo trì và tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Theo Vinhomes Land đánh giá, mức đầu tư hạ tầng tại Cần Giờ của Vinhomes tương đương nhiều dự án quy mô quốc tế. Điều này thể hiện cam kết phát triển lâu dài, khác hẳn với các khu du lịch ngắn hạn vốn chỉ xử lý ở bề mặt cảnh quan.
4. Chuỗi tiện ích có khả năng thương mại hóa
Vinhomes Green Paradise không dừng ở các tiện ích cơ bản như hồ bơi, công viên hay khu thể thao. Dự án được tích hợp chuỗi tiện ích mang tính thương mại cao, tạo ra dòng khách thực tế quanh năm.
VinWonders – công viên chủ đề quy mô lớn – dự kiến trở thành điểm đến của hàng triệu du khách mỗi năm. Vinpearl Safari mang đến mô hình sở thú bán hoang dã đầu tiên của TP.HCM, góp phần gia tăng sức hút du lịch. Nhà hát Sóng Xanh với sức chứa 5.000 người sẽ là trung tâm tổ chức lễ hội, concert và các sự kiện quy mô quốc tế.
Bên cạnh đó là quảng trường biển, tuyến phố đi bộ và trung tâm thương mại ven nước. Các mô hình kinh doanh F&B, boutique hotel hay cho thuê ngắn hạn được vận hành dựa trên nhu cầu thật, tạo nguồn thu bền vững cho nhà đầu tư.
Nhờ hệ thống tiện ích đa dạng, dự án có thể vận hành quanh năm mà không phụ thuộc vào tính mùa vụ. Đây là yếu tố giúp duy trì giá trị tài sản và khả năng sinh lời trong dài hạn.
5. Phát triển chuẩn ESG toàn cầu
Triết lý ESG được áp dụng như nền tảng cốt lõi của quy hoạch. Về môi trường, dự án chú trọng bảo tồn rừng ngập mặn Cần Giờ, phát triển hệ thống hồ điều hòa, khu xử lý nước thải và rác sinh thái. Phương tiện di chuyển nội khu sử dụng năng lượng sạch, hướng đến lối sống xanh.
Về xã hội, chủ đầu tư đầu tư vào giáo dục, y tế và hạ tầng văn hóa để hình thành cộng đồng cư dân bền vững. Các khu công cộng được bố trí xen kẽ giữa khu ở, giúp cư dân gắn kết và tạo sức sống lâu dài cho toàn khu đô thị.
Về quản trị, hệ thống vận hành được xây dựng theo tiêu chuẩn thành phố thông minh. Mọi dữ liệu an ninh, năng lượng và dịch vụ được quản lý bằng nền tảng số. Sự minh bạch trong vận hành giúp đảm bảo niềm tin cho cả cư dân lẫn nhà đầu tư.
Nhờ tuân thủ chuẩn ESG, giá trị bất động sản tại đây không bị mai một theo thời gian mà còn gia tăng khi nhu cầu về sản phẩm xanh, sạch và minh bạch ngày càng cao.
Với tầm nhìn từ 10 đến 20 năm, Vinhomes Green Paradise hứa hẹn trở thành trung tâm kinh tế – du lịch – nghỉ dưỡng mới của khu Nam Sài Gòn, đồng thời là tài sản tích lũy mang giá trị bền vững cho thế hệ tương lai.
